東十条駅の住みやすさは？ 家賃・治安・交通アクセス・住心地などを徹底的に解説！

東京都北区にある東十条駅。商店街が充実していて、日常の買い物に困らない生活利便性の高い街です。この記事では最新の治安、家賃相場、交通アクセス、口コミなどを具体的に掲載しました。これから引越しを考えている人、どんな街か気になる人は参考にしてください。

東十条駅の住みやすさを徹底解説！

東十条駅の特徴

京浜東北線の各駅停車駅で、隣の王子や赤羽ほど知名度はないものの、日常生活のしやすさでは北区内でもトップクラスの実力を持つ街です。

最大の魅力は、駅周辺に広がる商店街。東十条商店街や富士見銀座商店街には惣菜店・精肉店・青果店が並び、「東十条＝惣菜の街」として食べ歩きメディアに取り上げられることもあるほど。スーパーも複数あり、外食より自炊派にとっては非常に暮らしやすい環境が整っています。

家賃相場は北区の中でも抑えめで、赤羽や王子と比べてもワンルーム〜1Kで数千円ほど安い傾向があります。都心へのアクセスは京浜東北線で東京駅まで約20分、上野まで約10分と十分。派手さはないけれど、毎日の暮らしにちょうどいいバランスの街です。

駅の東側は十条銀座商店街（埼京線・十条駅側）にも歩いて行ける距離にあり、買い物の選択肢がさらに広がるのもポイント。落ち着いた住宅街が広がっていて、治安面でも大きな不安はありません。

東十条は、華やかさより日々の暮らしやすさを重視する人にとって、かなり頼れる選択肢です。

特徴

• 商店街が充実し日常の買い物に強い
• 家賃相場が北区内でも抑えめ
• 都心へのアクセス良好（東京駅約20分）
• 落ち着いた住宅街で治安も安定

東十条版のスコアカード：

項目	詳細	情報
治安		住宅街中心で落ち着いている。駅周辺は明るいが、線路沿いや裏通りは夜やや暗め
街の雰囲気		昔ながらの商店街が残る下町感のある街。派手さはないが居心地が良い
生活の利便性		商店街・スーパー・ドラッグストアで日常の買い物には困らない。大型商業施設はなし
アクセス		京浜東北線のみで各駅停車のみ停車。東京駅約20分、上野約10分と実用的
家賃コスパ		赤羽・王子より一段安く、都心アクセスとのバランスは北区屈指
お散歩適正		大きな公園は少ないが、十条銀座方面への商店街散歩や荒川土手が徒歩圏
お店の充実度		惣菜店・個人商店が豊富。チェーン飲食店は少なめだが日常使いには十分
子育て環境		保育園は点在するが、大きな公園や児童館へはやや距離がある場合も

東十条駅の住みやすさをデータで解説

家賃相場（2026年最新データ）

京浜東北線の各停駅ながら、23区内ではかなり家賃が抑えめ

東十条は「京浜東北線で都心へ一本」という利便性を持ちながら、隣接する十条駅の「十条銀座商店街」も利用できる非常に生活満足度の高いエリアです。都心へのアクセスが良いにもかかわらず、10万円を切る物件が豊富です。築年数にこだわらなければ、7万円台から探すことも可能。

ファミリー向け（2LDK〜3LDK）は。近年の都内全域の家賃上昇の影響を受け、広めの間取りは以前よりも強気の価格設定になっています。3LDKで25万円前後が現在のボリュームゾーンですが、それでも新宿区や文京区などの都心部と比べれば、圧倒的な広さと設備を確保できます。

間取り	平均家賃相場（月額）
ワンルーム	約7.6万円
1K	約8.8万円
1LDK	約16.2万円
2LDK	約21.5万円
3LDK	約26.0万円

家賃を抑えるコツ： * 東側（神谷方面）へ徒歩10分以上離れると、相場より2〜3万円安い物件が見つかりやすくなります。築20年以上のリノベーション物件を狙うと、ご提示いただいた「1LDK 15万円以下」の条件も現実的になります。

治安状況（2026年最新データ）

治安は比較的良好

東十条の治安は23区内でも良好な水準です。駅周辺（東十条1〜6丁目・中十条1〜4丁目）の年間犯罪発生件数は〇〇件弱で、隣の赤羽駅や王子駅周辺と比較しても明らかに少なめです。発生している犯罪の半数以上は自転車盗や車上荒らしといった軽犯罪で、凶悪事件はほとんど報告されていません。地元住民からも「夜も静かで、酔っぱらいや騒ぐ学生も見かけない」「落ち着いて生活できる」という声が聞かれます。

ただし、東十条3〜4丁目の商店街周辺は飲食店が集まり夜も賑わうエリアのため、稀に粗暴犯が発生することがあります。また、東十条5〜6丁目方面へ駅から向かう際はアンダーパス（小さなトンネル）や歩道橋を通る必要があり、夜間は人通りが少なくやや暗い場所もあるので注意が必要です。

項目	内容
治安全体の評価	23区内でも比較的良好。犯罪発生件数は年間〇〇件弱で、主に軽犯罪（自転車盗・車上荒らし）が中心
駅前の安心感	南口付近に交番あり。商店街沿いは街灯・防犯カメラが整備されており、夜でも明るく人通りがある
住民の声	「夜中でも帰宅中の人がいて安心」「商店街の人が顔見知りで見守られている感覚がある」など、女性の一人暮らしにも向いているとの意見も
⚠️ 治安注意エリア	東十条3〜4丁目の商店街裏手：飲食店集中エリアで深夜帯はやや注意。東十条5〜6丁目方面：駅からのアンダーパスが夜間暗め

• 安全ルートのポイント：東十条商店街〜富士見銀座商店街沿いを通ると夜間も明るく安心。
• 商店街や町会による自主防犯パトロールが活発で、防犯カメラも約30台設置。
• 地域全体としてファミリー世帯の比率が高く、落ち着いた住環境が保たれている。

東十条駅 アクセス・交通利便性

京浜東北線1本で都心直結。徒歩圏に埼京線・南北線も

東十条駅はJR京浜東北線の単独駅で、快速は停車せず各駅停車のみの利用です。ただし、各停でも東京駅まで約20分、上野まで約10分、品川まで約30分と、乗り換えなしで都心主要エリアに出られるのは大きな強みです。

さらに、徒歩圏内に十条駅（JR埼京線・徒歩約10分）と王子神谷駅（東京メトロ南北線・徒歩約13分）があり、実質的に3路線が使えるのが東十条の隠れたメリット。十条駅からは埼京線で新宿・渋谷方面へ、王子神谷駅からは南北線で永田町・目黒方面へ直通できるため、行き先に応じて使い分けが可能です。

主要駅への所要時間

行き先	所要時間	乗り換え	ルート
東京	約20分	なし	京浜東北線
上野	約10分	なし	京浜東北線
品川	約30分	なし	京浜東北線
新宿	約25分	1回	十条駅から埼京線利用
渋谷	約30分	1回	十条駅から埼京線利用
池袋	約15分	1回	赤羽乗り換え（埼京線）
大宮	約35分	なし	京浜東北線

注意点

• 快速が止まらない：京浜東北線の快速運転時間帯（日中）は通過するため、隣の王子や赤羽で各停に乗り換える必要あり。朝夕ラッシュ時は全列車各駅停車なので影響なし。
• バス便は限定的：駅前にバス停はなく、北口から徒歩約7分の「東十条四丁目」停留所から路線バスが運行。基本的に電車+徒歩の生活スタイルになる。
• 終電：大船方面の終電は24:08頃、大宮方面は24:44頃（2026年3月時点）。

東十条単体で見ると「京浜東北線の各停駅」という地味なポジションですが、十条駅・王子神谷駅が徒歩圏にあることで実質3路線使いが可能。家賃の安さと都心アクセスのバランスを取りたい人にとって、かなりコスパの高い立地と言えます。

買い物環境

商店街が生活の中心。日常の買い物はほぼ駅前で完結

東十条の最大の特徴は、駅前から続く2つの商店街。北口を出てすぐの「東十条商店街」と、その先に続く「東十条銀座商店街」。ふたつを合わせると約160店舗が軒を連ね、全長約750メートルにわたって食品店・飲食店・日用品店が並びます。平日13時〜20時、祝日12時〜20時は歩行者専用道路になるので、子連れでもゆっくり買い物ができます。

スーパーは駅徒歩圏に複数あり、日常の食材買い出しで困ることはまずありません。特に「スーパーみらべる東十条店」は全体的に価格が安く、深夜1時まで営業しているため、帰りが遅くなっても立ち寄れる頼もしい存在です。

店名	駅からの距離	特徴
スーパーみらべる 東十条店	徒歩約3分	全体的にリーズナブル。深夜1時まで営業で一人暮らしに強い
コモディイイダ 東十条店	徒歩約5分	生鮮食品から衣料品まで。品揃え幅広い
サミットストア 王子桜田通り店	徒歩約7分	大手チェーン。惣菜の種類が豊富
まいばすけっと 神谷2丁目店	徒歩約10分	イオン系小型スーパー。ちょっとした買い足しに

商店街の強み

商店街には精肉店・青果店・惣菜店といった個人店が多く残っていて、スーパーとは違う「安くて量が多い」買い物ができるのが東十条らしいところ。テイクアウト系も充実しており、お好み焼き・たこ焼き・コロッケ・餃子の専門店など、夕飯のおかずをサッと買える店が点在しています。「東十条＝惣菜の街」としてメディアに取り上げられることもあるほどです。

足りないもの・注意点

• 大型商業施設はない：ショッピングモールやデパートは駅周辺にはなし。まとまった買い物やファッション系は赤羽（ビーンズ赤羽・ダイエー）や池袋まで出る必要あり。
• 100円ショップ・ドラッグストアは商店街内にあるので日用品には困らない。
• 十条銀座商店街（埼京線・十条駅側）も徒歩圏内。合わせると商店街のハシゴで買い物の選択肢がさらに広がる。

「毎日の食卓に困らない」という意味での生活利便性は、赤羽や王子以上かもしれない。大型店がない代わりに、商店街の個人店で旬の食材や惣菜を安く手に入れられるのは東十条ならではの魅力です。

子育て・教育環境・公園

保育園は充実。遊び場は「清水坂公園」が最大の武器

東十条はファミリー世帯の比率が高い住宅街で、保育園・小学校ともに徒歩圏内に複数あります。ただし、王子の飛鳥山公園のような大規模な公園が駅前にあるわけではないので、日常の外遊びスポットには少し工夫が必要です。

保育園

駅周辺には認可保育園が複数あり、選択肢は比較的豊富です。

園名	駅からの距離	定員	特徴
キッズタウン東十条保育園	徒歩約4分	90名	JR系列。駅至近で送迎に便利。屋上遊技場あり
うぃず東十条保育園	徒歩約7分	60名	園庭あり。屋上から新幹線が見える。英語レッスンも実施
東十条保育園	徒歩約5分	—	区立の認可園。地域密着型
桜田つぼみ保育園	徒歩約8分	—	区立認可園

このほか、小規模保育施設やベネッセ系の園も周辺にあり。北区は待機児童対策を進めており、近年は状況が改善傾向にありますが、0〜1歳クラスは希望通りにいかない場合もあるため早めの情報収集を。

北区の子育て支援制度

• 子ども医療費助成：高校生相当年齢まで、保険診療の自己負担額を助成（所得制限なし）。
• 妊婦のための支援給付：妊娠届出後に伴走型相談支援と経済的給付を一体実施（令和7年4月〜）。
• 駅前に総合病院：明理会中央総合病院が東十条駅のすぐ近くにあり、小児科もあるため夜間や休日の急な発熱時にも心強い。

正直に言えば、子育て環境だけで東十条を選ぶ人は少ないかもしれない。ただ、保育園の選択肢、清水坂公園の充実度、駅前の総合病院、そして北区の手厚い医療費助成を考えると、「家賃を抑えつつ子育てもちゃんとできる」バランスのとれた街と言えます。

子どもの遊び場

• 清水坂公園（徒歩約10分）：東十条の子育て世帯にとって最大の切り札。武蔵野台地の崖地を活かした広い公園で、全長52mのローラーすべり台、夏場のジャブジャブ池（全長150m・高低差10mの人工渓流）、自然ふれあい情報館（昆虫・植物の展示、自然観察園）など、半日遊べるコンテンツが揃っている。おむつ交換台・シャワーも完備。
• 十条野鳥の森緑地（徒歩約7分）：小さいが自然を感じられるスポット。
• 名主の滝公園（徒歩約12分）：8mの滝がある日本庭園。散歩向き。
• いなりプレーパーク（徒歩約10分）：子どもの自由な遊びを見守る活動拠点。

駅前に大きな公園がないのは弱点だが、少し足をのばせば清水坂公園という北区でもトップクラスの遊び場があるのは大きい。

災害リスク：洪水・地震・火災への備え

地形による明確な水害リスクの格差

東十条は「京浜東北線の線路」がそのまま「武蔵野台地の縁（崖線）」になっており、線路を挟んで西と東でリスクが劇的に変わるのが最大の特徴です。駅付近は、西側の「台地」と東側の「低地」で標高差が約10〜15mあります。

• 西側（中十条・十条仲原）： 標高 約15〜20m。強固な地盤（武蔵野台地）の上で、水害リスクは極めて低いです。
• 東側（東十条1〜6丁目・神谷）： 標高 約3〜5m。荒川に近い低地（沖積平野）で、大規模な水害時には浸水が想定されます。

エリア	浸水リスク（想定最大規模）	具体的数値・状況
西側（中十条1〜4丁目）	ほぼなし	台地上のため、荒川が氾濫しても浸水域には入りません。
東側（東十条1〜4丁目）	0.5m 〜 3.0m	床上浸水の恐れあり。駅周辺の商店街付近もここに含まれます。
東側（東十条5〜6丁目）	3.0m 〜 5.0m	荒川に近づくほど深くなり、2階部分まで浸水する可能性があります。

荒川氾濫は「想定最大規模（72時間で632mm）」という極端なシナリオですが、万が一の場合、東側の低地エリアでは甚大な被害が想定されています。一方、駅の西側（中十条・上十条方面）は台地上にあるため、洪水リスクは大幅に低くなります。

土砂災害リスク

北区では「急傾斜地の崩壊（がけ崩れ）」が主な土砂災害リスクとして指定されています。中十条・十条仲原エリアには土砂災害警戒区域（イエローゾーン）に指定されている箇所あり。武蔵野台地の崖線沿いの物件を検討する場合は、北区の土砂災害ハザードマップで個別に確認をすると安心です。

避難場所

施設名	用途	備考
北区立東十条小学校	水害時・震災時避難所	駅から近く、最初に向かう候補
北区立十条台小学校	震災時避難所	西側エリアの住民向け
清水坂公園	一時集合場所	台地上にあり洪水時も比較的安全

災害リスクだけで見れば、駅の西側（中十条・十条仲原方面）の台地上が圧倒的に有利。洪水リスクが低く、地盤も安定している。一方、駅の東側（東十条5〜6丁目、王子神谷方向）は家賃が安い傾向があるものの、荒川氾濫時の浸水リスクが高い。マンションの高層階であればリスクは軽減できるが、戸建て・低層階を検討する場合は必ずハザードマップの確認を。

王子駅の最新トピック

隣駅・十条の再開発が東十条の価値を押し上げるかも！？

東十条駅そのものに大規模な再開発計画はありませんが、徒歩10分の距離にある十条駅（JR埼京線）で約20年越しの再開発が完了しつつあり、その恩恵が東十条にも波及し始めています。

① 十条駅西口再開発ビル「J&TERRACE」が完成（2024年）

2024年9月に竣工した地上39階・高さ約146mのタワーマンション「ザ・タワー十条（THE TOWER JUJO）」を中心とした複合施設です。低層階の商業フロア「J&MALL」には、北区初出店となる「クイーンズ伊勢丹」が2024年11月に開業したほか、バーガーキングやコンビニなどが入居しています。また、12月には北区の公益施設「J&L（ジェイトエル）」もオープンし、図書スペースや3Dプリンターなどが使える創作活動の拠点になっています。

東十条の住民にとっても、徒歩圏内に高品質なスーパーや公共施設が増えたことは大きなプラスです。

② 十条駅の高架化（連続立体交差事業）が進行中

十条駅付近のJR埼京線を高架化する工事が進んでおり、2030年頃の完了を予定しています。高架化が完了すると、現在踏切で分断されている東西の行き来がスムーズになり、十条〜東十条間のアクセスがさらに良くなる見込みです。あわせて補助85号線の道路整備も計画されており、防災面での改善も期待されています。

東十条自体は「静かな商店街の街」というポジションが今後も続きそうですが、隣の十条駅が大きく変わることで、「十条の便利さも使えて、でも家賃は東十条価格」という立ち位置がより魅力的になる可能性があります。十条駅の高架化が完了する2030年頃には、東十条〜十条間の一体感がさらに高まり、エリア全体としての評価が上がることも考えられます。一方で、地価・家賃の上昇圧力がかかる可能性もあるため、コスパ重視の方は早めの検討をおすすめします。

 口コミ・評判（実際の住民の声）

「スーパーみらべるは全体的に安いし、深夜1時まで営業しているので助かっています」（30代・男性）

「商店街のお惣菜が東京とは思えない値段。そして美味しい」（20代・女性）

「商店街やスーパーは近いし、病院もすぐそばに何軒もあって住むには便利」（40代・女性）

「出張が多いので、新幹線に乗り継ぐ上野駅や東京駅へ短時間でアクセスできるのが便利」（30代・男性）

「利用できる路線は京浜東北線のみで快速も止まらない。埼京線を使いたい時は赤羽で乗り換えが必要」（20代・女性）

「北区のイメージと違って静かで住みやすかった。飲み屋の閉店が早く、酔っぱらいがたむろすることもなかった」（30代・女性）

「外食する場所はあるが、遊ぶ場所がほとんどない。大型商業施設もない」（20代・男性）

「公園があまりなく、自然を感じる機会が少ない」（20代・女性）

「商店街以外のエリアだとスーパーやドラッグストアが少なく、買い物に不便を感じることもある」（20代・男性）

総合評価（まとめ）

東十条は「日常のコスパと静かさを両立したい人」のための街

京浜東北線の各停駅ながら、東京駅まで約20分・上野まで約10分と都心アクセスは実用的。駅前には約160店舗の商店街が広がり、スーパー・惣菜店・ドラッグストアなど日常の買い物が駅周辺で完結します。家賃は北区内でも抑えめで、赤羽・王子より一段安い水準。徒歩圏に十条駅（埼京線）と王子神谷駅（南北線）があり、実質3路線が使える隠れたメリットもあります。華やかさや大型商業施設はありませんが、「毎日の暮らしにちょうどいい」バランスの良さは京浜東北線沿線でもトップクラスです。

あなたの状況別：東十条との相性判定

ターゲット	判定	理由・アドバイス
コスパ重視の単身者	◎	ワンルーム約7.5万円で都心20分圏内は破格。商店街の惣菜・飲食店が充実しており、自炊派にも外食派にも強い。深夜1時まで営業のスーパーもあり。
共働きファミリー	○	保育園は駅周辺に複数あり、北区の子育て支援（医療費助成は高校生まで）も手厚い。清水坂公園が子どもの遊び場として頼れる。ただし駅前に大きな公園はなく、学区によって環境差あり。
東京・上野方面通勤	◎	京浜東北線で乗り換えなし。朝夕は全列車各停のため快速通過の影響もなし。通勤の快適さと家賃のバランスは沿線屈指。
新宿・渋谷方面通勤	△	十条駅まで歩けば埼京線で直通可能だが、毎日の通勤としてはやや面倒。新宿方面がメインなら十条駅側に住むか、赤羽経由を前提に。
在宅ワーク中心	◎	静かな住宅街、商店街で気分転換の散歩や買い物がしやすく、カフェも点在。家賃が安いぶん広めの部屋を確保しやすいのもメリット。
おしゃれさ・娯楽重視	×	大型商業施設・映画館・ブランドショップはゼロ。休日の買い物や遊びは赤羽・池袋まで出る前提になります。